融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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內容來自sina新聞
房地產投資銷售全線同比下滑房貸二胎 增貸
??受到同比基數過高、數據反映滯後、部分地方庫存高企等因素影響，11月份，中國房地產開發投資、商品房銷售面積、房企土地購置等核心指標同比全線下滑，且呈現跌幅擴大的態勢。
??中國國傢統計局12日發佈的數據顯示，2014年1至11月份，中國房地產開發投資8.66萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長11.9%，增速比1至10月份回落0.5個百分點。
??從今年1至3月陡然降速之後，中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年，這一數據創下近5年半的最低記錄，更是遠低於過去幾年動輒20%至30%的同比增長。
??從需求端來看，數據顯示，1至11月份，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1至10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額同比下降7.8%，降幅比1至10月份收窄0.1個百分點。
??樓市投資、銷售同比雙雙下滑，且銷售面積、開發投資兩項指標跌幅擴大，說明中國房地產市場仍然處於調整階段。更重要的是，由於前期各種下拉因素逐漸疊加，同比數據往往要滯後一段時間才能反映市場狀況，這一調整下行的階段仍將持續。
??但需註意的是，同比數據的持續下滑並不意味著樓市比以往更為悲觀。國傢統計局數據顯示，11月份，中國商品房銷售面積1.32億平方米，比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創下今年各月新高。
??事實上，9月份官方松綁房貸之後，樓市已經不斷出現復蘇回暖信號。中原地產首席分析師張大偉指出，拆分數據後，11月相比10月已有明顯回升跡象，同比跌幅加深主要是因為去年同期基數過高。
??在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月份全國部分大中城市新房市場成交量再創年內新高，一線城市二手房市場成交量也顯著增加，土地市場逐漸升溫。中原集團監測數據顯示，11月份，40個受監測城市新建住宅合計成交面積環比上升8%，保持瞭連續5個月的環比上升勢頭，市場成交量已達近四年高位水平。
??根據某研究院統計，11月份，北京、上海等十大城市新建住宅均價環比在經歷6個月下跌後首次回正，微漲0.07%。
??不過，各地市場並未出現集體回暖。如長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續下滑。
??連續兩年的中央經濟工作會議未提“樓市調控”，業內將之視為調控不會加碼以及“去行政化”的積極信號。由於宏觀經濟下行壓力加大，官方還可能繼續加大信貸、財稅對住房消費的支持力度。某研究院在一份報告中指出，以往房地產業依靠高杠桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變。高庫存背景下房企需要適應由“數量擴張、價格競爭”轉向“質量型、差異化”的競爭模式。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08085949686020026198799.shtml
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