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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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廣州賣房要註明有無占用學位
南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/楊雪瑩)記者3日從廣州市國土房管局獲悉,該局聯合廣州市工商行政管理局修訂瞭《廣州市房屋買賣中介服務合同》示范文本,將向全市推廣使用。針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例,房屋有無占用戶口、小學學位,是否辦理瞭土地出讓手續等內容被列入房屋基本情況。
中介提供哪些服務要逐一列出
據介紹,新版示范文本合同條款更加簡潔規范,刪減相關法律法規中已作明確規定的內容,各條款的內容更加簡潔明瞭,便於當事人閱讀和理解。
中介服務包含瞭多個服務環節,如提供市場行情咨詢、促成簽署買賣合同、協助辦理存量房資金托管、代辦房地產權屬轉移登記、協助交割房屋等。新版示范文本將中介服務的內容詳盡列舉,並提示買賣當事人選擇所需的中介服務內容,以此明確中介機構的責任,有利於買賣當事人檢驗中介機構是否按約定提供瞭中介服務,並追究其未履約的責任。
廣州市國土房管局還指出,針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例,新版示范文本中將"房屋有無占用戶口"、"房屋有無占用小學學位"、"房屋是否辦理瞭土地出讓手續"、"是否繳清土地出讓金(違約金)"等內容列入房屋基本情況,使標的物信息更加準確、全面,避免相關內容不明確而產生的合同糾紛。
中介服務費可分次付費
按目前的"行規",廣州中介費的支付並不在房屋過戶之後,大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金,剩餘傭金可在過戶後交納,但有的中介則是要求市民在簽訂二手房購房合同時,就簽中介服務合同。
"一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%,獨傢代理的不超過3%。"新版示范文本通過載明有關服務費用的項目和標準,提示當事人可按中介服務過程的不同階段對中介服務費分別約定、分次收費,使中介收費透明化,有利於維護買賣當事人的合法利益。
如規定中介服務費可以分三步進行支付,在簽訂《存量房買賣合同》、完成網簽以及完成交易遞件手續後,分批分次向中介支付中介費。
新版示范文本還明確賣方或買方當事人到期未支付中介服務費的,應當每日按未支付款0.05%的標準向中介方支付違約金。同時,將中介機構的違約責任寫入合同,維護房屋交易的公平性。
為避免中介機構采用增加買賣當事人責任、減輕自身責任的方式侵害買賣當事人權益,合同還加入"如甲方通過補充約定或本合同以外的其他約定,設立明確或暗示與本合同內容相沖突的、減輕或免除甲方責任、加重乙方責任或排除乙方權利條款的,該條款無效,以本合同為合法依據"。
■小貼士
市民可登錄廣州紅盾信息網(http://www.gzaic.gov.cn)、廣州市國土資源和房屋管理局的官方網站(http://www.laho.gov.cn)或陽光傢緣網(http://g4c.laho.gov.cn)查看或下載該合同示范文本。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09024187968.shtml
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